このページでは「新京成電鉄線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新京成電鉄線 土地の価格相場を調べる
2023年の千葉県 新京成電鉄線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、4,899件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
新京成電鉄線 土地の価格相場動向
新京成電鉄線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、新京成電鉄線における4,899件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
新京成電鉄線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
新京成電鉄線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、新京成電鉄線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(42.1万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(36.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、新京成電鉄線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
新京成電鉄線の直近3年間の平均土地価格は42.1万円/坪であり、これはその他全体の平均36.4万円/坪よりも15.7%高い水準です。この顕著な価格差は、新京成電鉄線がその他内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。新京成電鉄線は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新京成電鉄線はその他内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 その他 新京成電鉄線における年別推移
千葉県 その他 新京成電鉄線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 12.5 分 | 69.2 坪 | 45.4 万円/坪 | +9.0% | 183 件 |
2022 年 | 12.8 分 | 70.4 坪 | 41.7 万円/坪 | +6.7% | 282 件 |
2021 年 | 13.2 分 | 72.6 坪 | 39.1 万円/坪 | +4.0% | 280 件 |
2020 年 | 12.4 分 | 62.8 坪 | 37.6 万円/坪 | +2.1% | 254 件 |
2019 年 | 13.7 分 | 66.6 坪 | 36.8 万円/坪 | +8.1% | 265 件 |
2018 年 | 13.0 分 | 77.1 坪 | 34.0 万円/坪 | -10.2% | 307 件 |
2017 年 | 13.2 分 | 75.7 坪 | 37.9 万円/坪 | +2.2% | 254 件 |
2016 年 | 13.2 分 | 69.0 坪 | 37.1 万円/坪 | -8.1% | 279 件 |
2015 年 | 12.8 分 | 78.9 坪 | 40.4 万円/坪 | +11.9% | 270 件 |
2014 年 | 13.2 分 | 72.4 坪 | 36.1 万円/坪 | -1.1% | 260 件 |
2013 年 | 12.6 分 | 70.2 坪 | 36.5 万円/坪 | +4.0% | 292 件 |
2012 年 | 13.5 分 | 72.5 坪 | 35.1 万円/坪 | -4.9% | 288 件 |
2011 年 | 13.6 分 | 71.3 坪 | 36.9 万円/坪 | +0.9% | 322 件 |
2010 年 | 12.4 分 | 77.2 坪 | 36.5 万円/坪 | -2.7% | 365 件 |
2009 年 | 14.1 分 | 75.0 坪 | 37.6 万円/坪 | -5.9% | 317 件 |
2008 年 | 13.6 分 | 73.8 坪 | 39.9 万円/坪 | +1.9% | 314 件 |
2007 年 | 13.2 分 | 84.0 坪 | 39.2 万円/坪 | - | 241 件 |
千葉県 その他における年別推移
詳細を表示する
千葉県 その他における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 18.8 分 | 87.3 坪 | 38.1 万円/坪 | +1.8% | 547 件 |
2022 年 | 19.7 分 | 92.1 坪 | 37.4 万円/坪 | +11.6% | 848 件 |
2021 年 | 20.0 分 | 93.8 坪 | 33.5 万円/坪 | +5.6% | 970 件 |
2020 年 | 18.9 分 | 87.1 坪 | 31.8 万円/坪 | -10.1% | 966 件 |
2019 年 | 17.9 分 | 87.0 坪 | 35.3 万円/坪 | +17.5% | 873 件 |
2018 年 | 19.2 分 | 85.1 坪 | 30.1 万円/坪 | +2.5% | 1,180 件 |
2017 年 | 21.8 分 | 98.6 坪 | 29.4 万円/坪 | +0.4% | 1,026 件 |
2016 年 | 20.2 分 | 94.1 坪 | 29.2 万円/坪 | -5.2% | 1,079 件 |
2015 年 | 21.1 分 | 96.8 坪 | 30.8 万円/坪 | +9.3% | 943 件 |
2014 年 | 20.2 分 | 92.4 坪 | 28.2 万円/坪 | -3.6% | 897 件 |
2013 年 | 19.0 分 | 88.3 坪 | 29.3 万円/坪 | +1.0% | 929 件 |
2012 年 | 17.7 分 | 86.7 坪 | 29.0 万円/坪 | -8.5% | 887 件 |
2011 年 | 17.0 分 | 86.5 坪 | 31.7 万円/坪 | -0.5% | 944 件 |
2010 年 | 16.6 分 | 87.7 坪 | 31.8 万円/坪 | +0.4% | 1,002 件 |
2009 年 | 18.4 分 | 88.6 坪 | 31.7 万円/坪 | +0.3% | 813 件 |
2008 年 | 18.4 分 | 91.7 坪 | 31.6 万円/坪 | -10.1% | 860 件 |
2007 年 | 18.2 分 | 91.3 坪 | 35.2 万円/坪 | - | 778 件 |
関連エリア 土地相場記事
新京成電鉄線の他の物件相場
新京成電鉄線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 12月 189 件の取引 | 2022年 1 - 12月 287 件の取引 | 2021年 1 - 12月 286 件の取引 | 2020年 1 - 12月 259 件の取引 | ||||||||||||
4Q 26 | 3Q 51 | 2Q 53 | 1Q 59 | 4Q 78 | 3Q 74 | 2Q 77 | 1Q 58 | 4Q 68 | 3Q 66 | 2Q 67 | 1Q 85 | 4Q 67 | 3Q 72 | 2Q 52 | 1Q 68 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新京成電鉄線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
---|
年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新京成電鉄線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「911件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新京成電鉄線 駅距離に対する価格相場の傾向
新京成電鉄線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-18.94%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『新京成電鉄線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新京成電鉄線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
新京成電鉄線の周辺環境
新京成電鉄線は、他路線との乗換に便利
新京成電鉄線は、松戸駅と京成津田沼駅を結ぶ路線です。東京から放射状に伸びる路線を横断するように常磐線、武蔵野線、東武線、成田スカイアクセス線、東葉高速線、総武本線、京成本線、京成千葉線に接続します。京成津田沼駅では、京成千葉線への乗り入れ運転も行い千葉中央駅へ直接アクセスもできます。このとき新京成電鉄とは別会社の京成電鉄のため京成線への接続の際は、初乗り運賃が発生します。
すべて各駅停車で運行される路線で、京成津田沼駅と新津田沼駅の間は、単線になっています。乗車する方は、乗換駅が多いこともあり短区間を利用する方が多く日中の運転本数が多くあります。
北総台地を結ぶ路線
新京成線沿線では、東京や千葉中心部のベットタウンとしての位置づけが高いエリアになっています。乗換駅の人気が高く、松戸駅では、常磐線の品川乗り入れで東京方面へのアクセスが向上したエリアとなっています。
沿線沿いは、閑静な住宅街になっていて他線との乗換駅では、商業施設も充実しています。家賃がリーズナブルで公園などの自然が多いこともあり家族が成長していくには最適なエリアと言えます。千葉県の内陸地にある北総台地にあるので地盤が強い地域となっていて、災害の影響を受けにくいことも特徴です。
デンマークをモチーフにした人気テーマパーク
新京成線三咲駅からバスで15分ほどの場所に、ふなばしアンデルセン公園があります。この公園はデンマークのオーデンセ市と姉妹都市提携を結んだことで、19世紀のデンマークをモチーフにした作りになっています。森林、芝生、池、風車、アスレチックなどがあり自然の中で過ごせる場所です。2015年には、人気テーマパークのランキングで、東京ディズニーランド、東京ディズニーシーに次ぐ人気テーマパークです。こども美術館、ミニSL、大滑り台は、お子様に人気です。
二十世紀梨の発祥
松戸市から鎌ヶ谷市では、梨の産地で梨園が多くあります。8月中旬から10月中旬にかけて梨狩りや直売が楽しめます。松戸では二十世紀梨の発祥の地で、明治21年に13歳の少年がゴミ捨て場から偶然発見した苗木で鳥取県へ広まったとされています。二十世紀が丘や二十世紀公園という名称へ引き継がれています。発見された原木は、戦争後に枯死して現在ありませんが、二十世紀公園には、石碑として発祥の地として印されています。二十一世紀になってもこの品種は人気がある秋の味覚になっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、新京成電鉄線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新京成電鉄線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、新京成電鉄線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新京成電鉄線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『新京成電鉄線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
新京成電鉄線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 12.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.1 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
新京成電鉄線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、新京成電鉄線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新京成電鉄線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、新京成電鉄線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
新京成電鉄線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『京成津田沼駅』における坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『新津田沼駅』における坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『新鎌ケ谷駅』における+118.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『初富駅』における-36.2%です。
『新鎌ケ谷駅』『高根公団駅』『松戸新田駅』『みのり台駅』『五香駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
薬園台駅(43.6万円/坪)の平均土地価格は、新京成電鉄線全体の直近3年間の平均価格である42.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新京成電鉄線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
新鎌ケ谷駅(47.2万円/坪)の平均土地価格は、新京成電鉄線全体の直近3年間の平均価格である42.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新京成電鉄線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新京成電鉄線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
上本郷駅(50.5万円/坪)の土地価格は平均50.5万円/坪に達し、新京成電鉄線全体の直近3年間の平均価格である42.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新京成電鉄線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
松戸駅(68.0万円/坪), 松戸新田駅(58.1万円/坪), 北習志野駅(55.4万円/坪), 習志野駅(54.7万円/坪), 前原駅(59.0万円/坪), 京成津田沼駅(69.9万円/坪)の土地価格は平均60.9万円/坪に達し、新京成電鉄線全体の直近3年間の平均価格である42.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新京成電鉄線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
新京成電鉄線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
松戸駅 | 4,611 万円 | 68.0 万円/坪 | 436 件 | -7.8% (2023) |
上本郷駅 | 2,971 万円 | 50.5 万円/坪 | 133 件 | +4.8% (2023) |
松戸新田駅 | 5,128 万円 | 58.1 万円/坪 | 85 件 | +48.7% (2023) |
みのり台駅 | 2,436 万円 | 41.0 万円/坪 | 112 件 | +46.3% (2023) |
八柱駅 | 2,104 万円 | 39.6 万円/坪 | 48 件 | -1.5% (2023) |
常盤平駅 | 2,370 万円 | 38.4 万円/坪 | 258 件 | +2.1% (2023) |
五香駅 | 1,973 万円 | 35.9 万円/坪 | 443 件 | +34.0% (2023) |
元山駅 | 1,708 万円 | 34.9 万円/坪 | 160 件 | +20.5% (2023) |
くぬぎ山駅 | 1,776 万円 | 25.2 万円/坪 | 89 件 | -18.2% (2023) |
北初富駅 | 1,771 万円 | 36.1 万円/坪 | 111 件 | +30.5% (2023) |
新鎌ケ谷駅 | 4,617 万円 | 47.2 万円/坪 | 209 件 | +118.6% (2023) |
初富駅 | 1,877 万円 | 35.5 万円/坪 | 141 件 | -36.2% (2023) |
鎌ケ谷大仏駅 | 1,727 万円 | 28.2 万円/坪 | 361 件 | +15.7% (2023) |
二和向台駅 | 1,775 万円 | 24.7 万円/坪 | 298 件 | -7.1% (2023) |
三咲駅 | 1,398 万円 | 23.8 万円/坪 | 359 件 | +21.6% (2023) |
滝不動駅 | 1,422 万円 | 22.6 万円/坪 | 238 件 | +7.1% (2023) |
高根公団駅 | 1,451 万円 | 28.8 万円/坪 | 166 件 | +53.4% (2023) |
高根木戸駅 | 2,197 万円 | 41.4 万円/坪 | 255 件 | -1.2% (2023) |
北習志野駅 | 3,519 万円 | 55.4 万円/坪 | 144 件 | -18.3% (2023) |
習志野駅 | 3,670 万円 | 54.7 万円/坪 | 161 件 | +20.4% (2023) |
薬園台駅 | 2,184 万円 | 43.6 万円/坪 | 253 件 | -24.6% (2023) |
前原駅 | 2,660 万円 | 59.0 万円/坪 | 244 件 | -16.7% (2023) |
京成津田沼駅 | 3,870 万円 | 69.9 万円/坪 | 194 件 | -22.8% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント